Вчера мне позвонила наша четкая диспетчер По Бесплатному Переезду Н. и сообщила новость, ее подруга хочет сдать через наше Волшебное агентство квартиру на Коломенской. Причем неделю назад Н. консультировалась со мной по этой же квартире. 

Там жильцы прожили уже более года, и ее подруга – наймодатель – хотела  пролонгацию договора аренды квартиры с учетом корректировок по стоимости ЖКХ, но не знала как ей лучше это сделать. Агентство, через которое она сдала квартиру, сообщило, что такая услуга стоит шесть тысяч рублей.

Внимание! В компании Агентесса.ру такая услуга  (перезаключение Договора найма жилого помещения) стоит всего 2500 рублей. Теперь, конечно же, эта квартира сдается через наше агентство.  

Интересно, а что именно узнал наймодатель, если сотрудничает теперь только с Агентессой? 

Он узнал, что Агентесса пролонгирует Договор аренды квартиры всего лишь за две с половиной тысячи рублей и что Я Гарантирую Страховку Квартиры Наймодателю в подарок, даже если Наймодатель Не Платит Комиссию агентству, как в данном случае.

Кстати квартира сдана. 

PS Напомню: Диспетчер Н. осуществляет контроль точного и бесперебойного обеспечения постоянной работы Акции Агентессы, «Переезд Нанимателю В Подарок».

Путь первый:

1. Самостоятельно составить объявление красочное и подробное.

2. Найти ресурсы в интернет и газеты, где можно поместить написанное объявление, понять в каких из этих ресурсов вы уже зарегистрированы и где админ не забанит и не объявит ваш аккаунт спамерским за размещение.

3. Начать размещение объявления по всем найденным ресурсам.

4. Ответить на все комменты и поправить все свои публикации по совету придирчивых читателей. Узнать их нелицеприятное мнение о цене за аренду квартиры, о якобы своей жадности. Хотя каждый хочет получить наибольшую выгоду от собственного интереса в этом вопросе. Да еще и узнать о возможных ошибках в тексте и тихо покраснеть от своей невнимательности.

5. Ждать звонков и писем от желающих посмотреть квартиру.

6. Ответить на все вопросы интересующие каждого звонящего будучи на работе или в ванной или на природе.

Сегодня, я расскажу о нюансах дат заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.

Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливаю отношения между собой.

Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя - возможность попасть под налоговое бремя, с денег оплачиваемых Нанимателем. Как справиться с визитами милиции в арендованную квартиру, я рассказала в предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней.

Кстати, Агентесса дарит своим Наймодателям страховку квартиры сразу же после заключения Договора аренды квартиры, даже если Наймодатель не платит никому комиссии.

Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного,

Вариантов не много:

1. Договор заключается на год или более (белый-редкий, занесен в красню книгу)

2. Договор заключается на срок менее 1 года (серый-стандартный)

Первый вариант самый длинный, встречался мне за время работы всего один раз.

Для того что бы договор был юридически верным его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Как следствие Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой Налоговой инспекцией, куда собственно предоставляются, собранные об операциях с недвижимостью, данные.

Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами, на срок менее года за минусом 5 дней.

В этой конфигурации Договора

Тем Наймодателям квартир в Москве, кто воспользовался бесплатной услугой сдать квартиру, Агентесса дарит страховку отделки квартиры. Этот вид страховки гарантирует вам возмещение ущерба, причиненного вашему имуществу в результате:

-  действия огня, в том числе от удара молнии, взрыв газа, используемого в бытовых целях;

- аварии электросети и отключение электрической, отопительной, водопроводной, газовой, канализационной, телефонной связи и других сетей;

-  проникновения воды из соседних помещений; наезд транспортных средств; падение деревьев;

-  стихийный бедствий: наводнение, буря, ураган, ливень, град, обвал, оползень, выход подпочвенных вод, паводок, необычные для данной местности продолжительные дожди и обильные снегопады, сель, удар молнии, землетрясение, тайфун;

-  противоправных действий третьих лиц - попытка или совершение поджога, кражи со взломом, грабежа, разбоя, хулиганских действий;

-  и падения летательных аппаратов либо частей и предметов из них.

Если вы Наймодатель и воспользовались эксклюзивной услугой сдать квартиру, то к страховке отделки, дополнительно в подарок получаете еще и страховку гражданской ответственности.

Этот подарок обеспечит страхование гражданской ответственности за причинение вреда имуществу, жизни или здоровью третьих лиц. А попросту вы получаете спокойствие и покрытие ущерба соседям на случай пожара залива или других происшествий произошедших по вине техники или проживающих в вашей квартире лиц.

Просто заполните Заявку Агентессе.

Подробно на сайте партнера акции

Шикарный выбор, эксклюзивность сделок, идеальное сопровождение - аренда элитных квартир с "Агентессой"

Вообразите себе: вы пришли в элитное кафе и заказываете себе обед, а ваш заказ исполняют спустя длительный промежуток времени при этом приносят абсолютно иные блюда: потерпите ли вы подобные неудобства или станете требовать администратора? Наряду с этим неосведомленность в такой сфере, как аренда элитной недвижимости, по непонятным причинам сходит с рук; люди согласны воспользоваться услугами первого попавшегося агента. В отдельных случаях, это объясняется тем, что аренда элитных квартир выливается в круглую сумму, а услуги риэлтора уже вознаграждены, причем размеры его гонорара, так же довольно внушительны. Именно поэтому, необходимо начать поиски собственно со специалиста высокого уровня, который сможет сделать выбор апартаментов, мероприятием, которое принесет исключительно позитив.

Можно предположить, что на первый взгляд, это покажется чем-то запредельным: аренда элитной недвижимости - бизнес привлекательный, поэтому на рынке сейчас осуществляют деятельность множество неквалифицированных кадров, жаждущих лишь быстрых доходов, и не желающих заботиться о клиенте. Само по себе понятие аренда элитных квартир означает высокий уровень оказания услуг, и я и мои агентессы можем гарантировать, что вы получите именно качественный сервис.

Я консультирую ведущего этой передачи.

В этой передаче рассмотрены несколько примеров и способов развести честных граждан на нетрудовые доходы путем мошеннических действий недобросовестных риэлторов.

1. Каковы основные виды мошенничества с сфере аренды и купли-продажи  недвижимости и как их избежать? 

Чаще всего мошенники встречаются в аренде, т.к. и суммы не такие большие и  никаких серьезных юридических экспертиз не производится, чтобы оформить  сделку.

В аренде, например, участниками мошенничества могут быть и наймодатели, и  риэлторы, и сами наниматели.

Пересдача квартиры посуточно. Приходят наниматели, семейная пара, утверждаю, что будут жить вдвоем, снимают жилье, а потом пересдают его посуточно кому угодно.

Избежать. Наймодателю нужно иногда проверять свою квартиру и в договоре прописать, что квартира не может пересдаваться.  

Предоплата за пол года и год. Как правило, на такие варианты очень низкая цена, но с предоплатой. Наниматели оплачивают  большую сумму за весь период проживания и оказываются через месяц- два на улице (ну форс-мажор, например). А договора нет, или он был поверхностный. В суд идти не с чем.

Избежать. Лучше избегать такие варианты или заверять договор нотариально.

Эксклюзивное сотрудничество просто необходимо Наймодателям с квартирой равной или дороже 30-35 тыс руб в месяц.

Плюсы для Наймодателя при эксклюзивном сотрудничества с Агентессой:

Агентесса распространяет рекламу вашей квартиры по более широкому кругу рекламных площадок в электронных и бумажных изданиях;

наниматель скорее снимет квартиру со сниженной для него комиссией агентства;

Агентесса заключает с Наймодателем "Договор возмездного оказания услуг Наймодателю"

обязательный фотоальбом квартиры избавит от лишних просмотров квартиры и сэкономит ваше время;

гарантии агентессы распространяются не на 6, а на 10 месяцев бесплатного подбора нанимателей, в случае их выезда до окончания сроков действия "Договора найма жилого помещения";

Агентесса предоставляет бесплатную более расширенную страховку недвижимого имущества Наймодателя.