покупателю

«Ева, а подскажите, пожалуйста, как происходит процесс покупки квартиры. У нас с мужем наличные деньги и хотим вторичное жилье. Спасибо».
 
            Это один из замечательных вопросов, потому что он насущный, нормальный и намеренный.
            Так вот. Цепочка длинная, сложная тем и интересная. Я все расскажу, только не буду внедряться в подробности.
            Клиент обязательно заполняет анкету на покупку квартиры, в которой указанны важные для меня и для него параметры; тип дома, этаж, район, состояние, кол-во комнат и прочее (см. «Купить квартиру»).  К этому моменту нужно уже четко себе представлять чего вам хочется.

Собственно добавлять тут нечего, Марина сама во всем призналась )

Позитивный настрой с самого начала сотрудничества гарантирует качество на 100%

Остались очень довольны оперативностью и качеством работы Евы!
Четко выбраны критерии поиска квартиры для того, чтобы предлагать только те варианты, которые им удовлетворяют.
После первого просмотра скорректировали свои запросы и уже на следующий день подписали договор с наймодателем.
 
Отдельное спасибо за то, что не было очереди на просмотр договорились с нами и в нашем присутствии показали только нам.
 
Приятный бонус в виде переезда чуть было не возникшая угроза, что машины не будет в обозначенное время, была незамедлительно предотвращена Евой. Приехал очень расторопный молодой человек, который помогал быстро носить и складывать вещи, а потом также быстро довез до места назначения.

Продать «ипотечную» квартиру можно, но только если нет моратория банка на досрочное погашение кредита.  Пока действует мораторий, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда уже можно вести переговоры о продаже ипотечной квартиры.

Как правило, условия продажи квартиры находящейся в залоге оговариваются еще перед подписании кредитного договора.

Существуют банки, которые практически никогда не разрешают продать заложенную квартиру. А те банки, которые разрешают подобные сделки, обычно используют все методы, чтобы отговорить клиента от продажи недвижимости. В том числе, и с помощью серьезных штрафных санкций.

Цена квадратного метра УЖЕ РАСТЕТ. Не будем загадывать вперед, и думать о возможных последующих волнах всемирного финансового кризиса, о возможном обесценивании доллара или евро.

Цена аренды квартир Москве ЗНАЧИТЕЛЬНО выросла за последний месяц.

20 000 р. – средняя цена на однокомнатную транспортом от метро, либо на короткий срок, либо под ремонт.

От 22 000 -23 000 р. Однокомнатные варианты на длительный срок, транспортом от метро, в удовлетворительном или хорошем состоянии.

Однушка пешком от метро 5-10 мин.  без мебели или с мебелью 90-2000х.г. начинаются от 25 000 -28 000р.

Двухкомнатные в пешей же доступности начинаются от 27 000-28 000 р., но над такой двушкой тоже стоит потрудиться, чтоб придать ей фен-шуйный вид.

Пешком от метро двушка не требующая ремонта будет стоить от 30 000 р.

Трешки в пешей доступности от метро начинаются от 35000

Цены на аренду квартир в центре Москвы. Элитная недвижимость

Цена на однокомнатную в центре Москвы, с ремонтом и современной мебелью начинается от 50 000р. Обычный вариант без изысков можно снять по прежнему за 30 000-35 000р.

Цена на двухкомнатную с евро ремонтом внутри метро-кольца  стартует от 60 000р.

Трешки в центре Москвы не выросли и на них цены начинаются от 65 000-80 000р. в зависимости от расположения, ремонта и наполнения.

Моя постоянная страница со свежими ценами аренды квартир в Москве.

И помните! хороший агент всегда может сторговать хорошего наймодателя на 5-10% от месячной оплаты для своих клиентов нанимателей.

Далеко, далеко не все встреченные мной по работе агенты обладают таким навыком и сноровкой. Однако, я абсолютно уверена, что все мои агентессы определенно умеют это делать.

В цифрах: 5% умножить на 12 месяцев = 60% от стартовой цены за месяц аренды. Наиприятнейший бонус, вы не находите? Правильные способности личного риелтора к ведению переговоров обычно приводят удачливого Нанимателя к:

• разбивке внесения страхового депозита, а то и к его отмене;
• замене/установке мебели/сантехники/стиралки
• установление добропорядочных отношений с Наймодателем

А теперь клиентам агентессы еще и "ГАЗЕЛЬ В ПОДАРОК" для нанимателя, наймодателя, продавца или покупателя квартиры в Москве.

С уважением, Ваша Агентесса

по недвижимости Ева Харитонова.

Элитное агентство – это агентство, которое не занимается только элитными квартирами, домами и коттеджами, которое помогает не только элитным клиентам приобрести элитную недвижимость. Это агентство, которое оказывает Элитную Услугу! Ну согласитесь, что недвижимость вы находите ту которую вы искали. А впечатления  от человека и его действиях, остаются на долго. Вы либо его рекомендуете, либо хотите забыть поскорее и найти более успешного и профессионального – Элитного Специалиста. Вы не любите агентов и правильно делаете, потому что хороших агентов действительно мало!

Сейчас вы можете со мной не согласиться, но я все равно считаю, что эти слова, которые вы прочитаете ниже относятся только к элитной услуге, элитной Агентессе.

1.    Правда. Какое громкое слово, не так ли? А ко мне это слово имеет прямое отношение. Я заявляю честно о ценах на рынке недвижимости. Вот вам пример. Звонит мне девушка-Марина, которая работает в одном из центральных отделений сбербанка. На днях она мне профессионально оказала услугу, взамен она получила благодарность в виде шоколадки и моей визитки. На следующий день Марина позвонила проконсультироваться. «Ева, привет! Вот у меня есть 2 комнаты в коммуналке, не приватизированные. Я хочу их продать и купить двухкомнатную квартиру рядом с метро Коломенская. Ева, подскажи, нужно ли мне будет добавлять денег, чтоб приобрести двушку?»

Я сделала мониторинг по заданным параметрам, потом перезвонила Марине и рассказала ей, что цена на комнаты (от 8 до 12 м.кв.) в районе Бирюлево начинаются от 1 500 000 до 1 900 000р. и что стоимость двухкомнатных на станции метро Коломенская начинаются от 6 000 000р.

И тут Марина рассказала, что ходила в крупное агентство, где ей сразу предложили приватизировать ее комнаты за 40 000р. и сказали, что каждая из ее комнат будет стоить 2 500 000 р. А  двушку на Коломенской оказывается можно легко найти за 5 000 000р.

Вот вам пример того как агентства недвижимости рассказывают «байки» и позиционируют себя как будто у них самые дешевые цены на варианты, чтоб привлечь клиента. Но мы-то с вами люди умные, верно? Мы понимаем, что агентства тут совершенно не причем и понимаем, Что Цену Диктует Рынок! Зачем тратить время себе и клиенту, и выставлять комнату за 2 500 000р, а потом через 3 мес. понижать в цене.

Или например когда продавцу нужно было срочно переехать жить на родину в другую страну, а крупное агентство продавало его квартиру 6 мес. по цене выше рыночной. В итоге продавец мучается, ждет и уже готов понизить цену, но риэлтор от своей звездатости, и от того что работает в крупном агентстве, даже не слышал его и даже не звонил.

Читайте мои статьи, они правдивые и отражают реальную действительность происходящего.

2.    Открытость. «Серые комиссии» очень заманчивая штука. Особенно если человек азартен. Как правило агенты однодневки и играют в ва-банк. А что? Они живут одним днем. И это их выбор.
Мой выбор как Элитной Агентесссы – Оказать услугу так, чтоб потом меня рекомендовали своим друзьям и родственникам.
Ну, к примеру, написала мне Галина, что хочет сдать свою двушку за 25 000 р. При этом сказала, что возможно ее квартира и стоит дороже, но ей хватит и 25т.р. Ну это же прекрасно! Кому то повезет и он снимет или купит себе квартирку по цене ниже рыночной.   Или например, когда еще «не прошло и пол года как нам хозяйка подняла плату». А все почему? Потому что агент заселит, а  потом начинает трезвонить хозяйке, мол «поднимайте цену, ща цена выросла бла бля бла». Добро возвращается добром. Сделаешь сейчас клиенту хорошо, вам будет хорошо обязательно.

Для меня эти постулаты вошли в привычку.

3. Пунктуальность. Моя клиентка из известной компании по производству авто, сказала, что до меня обратилась в 2 или 3 крупных агентства. Елизавете компания оплачивает  квартиру в размере 10 000$.  И что не один агент и агентша не пришли на встречу во время и не показали квартиру. Что это? Как назвать такое поведение? Ок, судить не будем. Мне даже льстит, что кто-то не профессионал, ибо есть Агентесса. Я уделяю внимание каждому клиенту, который обратился ко мне. И клиент и 20 000р и за 200 000р. получит профессиональную услугу. Только обещаю сразу, ну люблю я работать с теми, кто уже обратился в кучу агентств и тратит мало того, что свое время в пустую, да и еще время других людей, которые хотят ему помочь.

 
 
4.    Помочь клиенту как себе. Фишка в том, что я ставлю себя на место клиента. Ну как будто бы мне нужна квартира. И все срастается, люди довольны!

Вы уловили мое послание? Теперь понятно, почему и что такое Элитная Услуга? Оказывается, нет никакого пафоса, просто он не к чему когда на кону стоит время и исполнение желаний!

Все просто, Агентесса помогает реализовать ваше недвижимое желание. ))

Сейчас для вас есть уникальная возможность воспользовался услугой Агентессы по аренде или купле-продаже квартиры и получить в подарок – Переезд!

Переезд – очень сложная штука не только эмоционально, но и физически. «Как там будет на новом месте? Как перевезти всю обстановку и все вещи? Где найти транспорт для переезда? Кто будет все это носить?» Именно такие мысли и переживания возникают на кануне. «Реальный головняк!» Отсюда и выражение, что «три переезда как один пожар».

Я очень понимаю людей, которые хотят решить вопрос с жильем и переездом, потому что сама частенько сталкивалась с такими задачами. Именно поэтому помогаю всем клиентам найти свое жилье и тут же перевезти все вещи и мебель.

Теперь каждый Наниматель, Наймодатель, Покупатель или Продавец квартиры, который заключил договор и оплатил услуги агентессы, получает в подарок купон на 3 часа использования грузовика!

Акция действительна в течение двух недель со дня оплаты по договору возмездного оказания услуги агентессы только в отношении квартиры (не комнаты) и только внутри МКАД. Воспользоваться акцией имеет право только лицо заключавшее договор.

Любую интересующую информацию вы можете уточнить у оператора по телефону, указанному на купоне.

Пусть переезд для вас станет наиболее комфортным!

С уважением, Агентесса

Ева Харитонова

За сколько можно купить квартиру в Москве в пешей доступности от метро? – это самый популярный вопрос у покупателей и владельцев жилой недвижимости. Одних интересует за сколько можно купить квартиру другим может быть просто интересно сколько стоит их собственность.

Цена на проблемные однокомнатные квартиры в Москве от 1,8 млн. р. до 3,6 млн. р.
Это цена квартир: с пожизненной рентой, дома под снос, квартиры гостиничного типа или квартиры, которые еще не прошли ГК и готовность дома менее 70%.