Сроки договоров аренды

Сегодня, я расскажу о нюансах сроков заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.

Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливают отношения между собой. Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя – вероятность попасть под налоговое бремя, получая деньги за аренду от Нанимателя.

Как справиться с визитами милиции, я рассказала в  предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней. Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного, Вариантов не много:

1. Договор заключается на год или более

2. Договор заключается на срок менее 1 года

Первый вариант, самый долгосрочный, встречался мне за время работы всего один раз.

Для того, чтобы договор был юридически верным, и в случае возникновения разногласий рассматривался Мировым Судом Российской Федерации, его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Как следствие, Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой - Налоговой инспекцией, куда, собственно, предоставляются данные о коммерческих операциях с недвижимостью.

Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами на срок менее года за минусом 5 дней. В этой конфигурации договора Наймодатель не должен регистрировать Договор Найма в ЕГРП, и при этом сохраняется его легитимность перед любыми государственными органами. При реализации второго варианта ни один госорган не имеет информации о наличии в природе заключенного Договора Найма.

В случае возникновении споров или разногласий между сторонами сделки и обращения в Мировой Суд РФ, Наймодателю потребуется заплатить налоги, иначе дело рассматриваться не будет. То есть, как вы уже поняли, самым лучшим вариантом будет  Договор Найма, заключенный на срок менее года.

Какие основные и второстепенные вопросы следует обговорить на сделке аренды, какой договор наиболее полно разрешит все вопросы, могущие возникнуть в ходе его действия, вы узнаете в следующей статье.