Ответственность наймодателя за досрочное выселение.
Привет! )
Сразу же начну с письма Александра Сани, удивленного моим Договором найма жилого помещения. Письмо было прислано со странного мыла qwertysdaf@... (орфография сохранена)
<"У меня вопрос по договору.
В пунтке 5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта.
Не является ли "неустойка в размере месячной платы за наём Объекта" "гарантийным залоговым платежом за имущество"
Т.е при разрыве договора со стороны Наймодателя в середине учётного месяца, Я должен получать 2,5 месячных платежа? И кто мне поможет обязать его уплатить их?">
Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами. Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий.
Возьмем виртуальный случай – наниматель живет себе порядочно, выплачивает все вовремя и собирается дальше снимать эту же квартиру, а наймодатель решил квартиру освободить. В этом варианте наймодатель обязан вернуть залоговую сумму (размер прописан в договоре и обычно составляет размер месячной оплаты), вернуть деньги за фактически оплаченный и не использованный, до момента выезда нанимателя, период.
А вот теперь самое интересное! - Наймодатель обязан заплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Так что Александр Саня абсолютно прав со своим удивлением, а наймодатель обязан выплатить 2 суммы месячной оплаты и деньги за не прожитое в квартире, но оплаченное время. Вы удивлены?
Тогда читайте мой следующий пост об ответственности Нанимателя перед Наймодателем, и о том Кто же все-таки поможет Александру Сане обязать Наймодателя уплатить перечисленные суммы. PS Напоминаю, что агентесса.ру работает в выходные и праздничные дни. С уважением Ваша персональная Агентесса по недвижимости Ева.
