Приветствую.
 

У меня есть предложение для тех, кого, когда то обманули наймодатели или нечестные агентства недвижимости давайте наконец-то отомстим мошенникам с экрана центрального телевидения. Теперь есть возможность сделать это при поддержке «Первого канала» и агентства недвижимости «Агентесса».

Мы вместе выступим на "Первом канале" в передаче "Доброе утро" съемки назначены на 29 ноября займут примерно 1-1,5 часа в удобное для вас время.

Для участия в передаче связаться со мной  +7926-454-88-28 Ева Харитонова Агентесса.

Сегодня отвечу на вопрос клиента Георгия, которого интересовало, из чего складывается комиссия агентства при покупке квартиры. Вопрос актуальный и правильный, т.к. клиент должен знать, за что он платит.

Сейчас, по окончании кризиса, квартиры чаще покупаются в ипотеку, поэтому я приведу пример действий по приобретению ипотечной квартиры.

Итак, вы получили одобрение банка, выслали мне его требования по объектам вместе со своими пожеланиями.

Я начинаю для вас подбор вариантов. Я выбираю такие варианты, которые будут соответствовать и вашим критериям и требованиям банка. Тут играет роль не количество предложений, а их качество. Вы со мной согласны? Что касается количества, то я вижу все предложения Москвы и Московской области, т.к. мы используем мультилистинговую систему. Что это значит? Обратившись в мое агентство, вы узнаете обо всех объектах на рынке недвижимости, удовлетворяющих вашим пожеланиям. Искать и подбирать варианты будем до тех пор, пока не найдем именно то, что вам нужно. Ваше активное участие будет необходимо только на этом этапе, последующие этапы – это уже моя работа, о результатах которой я буду регулярно информировать вас по телефону или другим каналам связи.

Вам понравилась квартира. Я начинаю вести переговоры с собственником

Почти каждый встреченный мною агент по недвижимости запугивал своих клиентов.

Только в аренде иногда, очень редко, встречаются агенты, которые не пытаются запугать своих клиентов, а стараются дать позитивный настрой будущим жильцам или наймодателям.

Ну объясните мне, зачем нагнетать обстановку и рассказывай наймодателю о 20 китайцах, проживавших в квартире, которую сдали всего одному человеку азиатской внешности, если наймодатель и так четко заявил в своих требованиях, что ему нужны только славяне-наниматели?

Или рассказывать о том, что какой-то недобросовестный наниматель в какой-то другой квартире, сданной другим агентством, наговорил по телефону и не заплатил за два месяца?

А сколько случаев об угрозе деньгам и собственности можно порассказать, когда работаешь в купле продаже! Для каждой операции при сделке можно припомнить плохую историю или какой-нибудь криминал, особенно, когда все эти истории выдумываются и льются с экрана телевизора прямо в мозг. Порой складывается впечатление, что агентская работа состоит не в решении и упреждении всех самых ужасных проблем, а в их создании и нагнетании обстановки страха у своих клиентов.

Я знаю, что таким негативизмом страдают агенты, неуверенные в своих силах и возможностях.

Я и мои агентессы всегда соблюдаем абсолютно безопасный алгоритм, выработанный профессиональными юристами и службой безопасности. Поэтому, когда решением вопросов с недвижимостью занимаются мои агентессы, я могу гарантировать успех предприятия. Именно поэтому мои клиенты в сопровождении моих агентесс чувствуют себя спокойно и комфортно во время сделок, а если даже и накрутят в своем сознании виртуальных неприятностей, то на это и агентесса рядом, чтобы оградить их от неприятностей, реальных или мнимых.

А если уж клиент умудрился к моменту сделки себя завести до состояния 160 ударов сердца в минуту и давления 180 на 140,

Мы с мужем собираемся покупать квартиру. На кого из нас лучше оформить договор купли?

Если у вас законный брак, то при покупке квартиры на одного (любого) из супругов обязательно требуется нотариально заверенное согласие другого супруга, а собственность купленная в браке на одного из супругов считается совместной собственность в равных долях.

Но при покупке квартиры, собственнику положен, так называемый, налоговый вычет.

Проще говоря, после получения свидетельства о праве собственности вы имеете право получить от государства 13% от стоимости квартиры, но не более чем 260,000 рублей (от суммы 2,000,000 рублей). Поэтому вам выгодно оформить куплю квартиры на обоих супругов в равных долях, и тогда вы оба получите от государства равные суммы (т.е., для семейного бюджета это выгоднее в два раза).

Мутации информационных агентств недвижимости (мошенников). 

Вот уже не первый клиент жалуется на то, что в циане появились очень-очень-очень дешевые общежития семейного типа, а точнее, различные вкуснейшие варианты объявлений о сдаче их в аренду.

Казалось бы, что тут такого?

А подвох открывается после первого же обращения по такой «заманушке для лохов».

Лох, позвонив, попадает в агентство, где на телефоне сидит персонаж из обычного информационного агентства, якобы недвижимости. Сначала персонаж подтверждает все прелести столь дешевого варианта практически квартиры, практически в центре Москвы, с натуральным почти евророемонтом. В дальнейшем персонаж повествует о своей нелегкой судьбе быть неоднократно кинутым недобросовестными нанимателями, которые после показа апартаментов в общежитии вернулись к администратору общаги и сняли себе жилье без уплаты комиссии агентству.

Если вы собираетесь приобрести квартиру, представьте: Вы буквально как месяц назад сделали ремонт в свежекупленной квартире. Вложили в него кругленькую сумму денег, каждый день вы наслаждаетесь свежестью и красотой своей квартиры, новым феншуем своего объекта недвижимости.

И тут однажды, ничего не подозревая, в хорошем настроении, в предвкушении совершенного комфорта нового жилья, вы приходите домой с работы и обнаруживаете, что пол в холле мокрый, потолок далеко не молочного цвета, а какой-то пятнистый, желто-серый, плавно стекающий в накат на стенах. Вы проходите дальше и понимаете, что вас затопили.

Вы оказались человеком предусмотрительным и имеете на руках полис на страхование отделки. Это очень хорошо. Звоните в страховую компанию и получайте подробные инструкции.

Но что делать, если вы даже и не думали, что такое может произойти с вашей квартирой? И так, без паники! Я расскажу, что делать. Вдохните глубоко и наберитесь терпения. Сейчас главное правильно выполнять алгоритм действий:

Вечером позвонила мне моя успешная агентесса Диана и рассказала следующее. Она показала квартиру клиентам. Квартира понравилась, и клиенты готовы ее снимать. Но т.к. собственница находилась в тот момент в другой стране, перенесли договор на понедельник.

Все разъехались по домам, а через некоторое время Диане позвонил клиент и сказал, что снимет эту квартиру, если комиссия будет не 100%, а 90%. Конечно, это допустимо, но тогда пункт 2.6, гласящий, что «в течение шести месяцев с момента подписания настоящего Договора, Исполнитель обязуется безвозмездно повторно оказать услугу Нанимателю, в случае расторжения договора найма по инициативе Наймодателя при соблюдении Нанимателем условий Договора найма жилого помещения», будет не действителен. Так же клиенты лишатся такого удовольствия как «Переезд в подарок».

Я всегда говорю так: Сколько Вы Готовы Заплатить За Услугу, На Такую Сумму Она И Будет Оказана!

Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1.

Вот письмо одного из пользователей ЖЖ – Светланы.

from lad_ia

Знаешь, когда я обратилась к твоим агентессам с просьбой помочь подыскать однокомнатную квартиру за 20 тыс. в месяц, они мне ответили что-то вроде: "Это невозможно, минимум 25". По-моему, это уже не трансёрфинг. И я нашла сама - двухкомнатную за 30, чистенькую, недалеко от метро. И вот это - трансёрфинг ;-) 

Теперь вопрос к читателям: Как вы думаете, что у девушки не так в формировании цели, визуализации и постановке задачи? А у меня вопрос к девушке: - а где логика?

Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1.

Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.2.

В обстановке новой квартиры нужно буквально оказаться, почувствовать, что ты уже там это должно быть как будто наваждение, которым нужно насладиться. Это то самое наваждение, которое, ни в коем случае не нужно, как говориться, стряхивать. В этом наваждении нужно купаться, тусоваться, встречать знакомых и показывать им вид из окна.

Визуализировать новую квартиру можно час или больше, все зависит от настроения обстановки и качества полученных позитивных впечатлений от нового жилья.